RENTAL HOUSING MANAGEMENT 賃貸管理

Our Service 管理委託を超えた賃主代行経営エスプラスホームの賃貸管理

面倒な業務から、最適な提案、対策まで全て代行。
PM型管理を取り入れており、不動産経営のプロである当社が
オーナーの立場にたって利益最大化のために管理を行います。

ただの情報伝達係になり、
改善のための判断材料も乏しい

オーナーの立場になって、
各業者と打ち合わせから
完了確認まで詰めてご報告

賃貸募集、クレーム対応、退去立会、修繕リフォーム、火災保険対応等、面倒な業務は全て対応しますし、一般的な管理会社との一番の違いは、当社がオーナーの立場として、管理業務、修繕、賃貸仲介、火災保険の専門業者へ個別に委託する点です。

各業者と打ち合わせから提案、見積り、完了確認までを納得の行く段階まで当社で詰めてから対応をご報告いたします。

全てを一社で行う管理方式ではどうしても事務的な管理となり、管理業務の効率化のために、すべての対応について、オーナーに対し「この対応でいいのか」「この見積りでいいのか」と単に情報伝達係になり、空室が続く場合には、何がダメなのか分からず不安な賃貸経営となってしまいます。

物件運営と賃貸仲介の経験から
どのような物件であっても、どうすれば入居者が埋まるか分かります。

希望募集条件を下げましょう
↓
修繕を実施しましょう
↓
家賃を下げましょう
↓
契約経費を下げましょう
↓
いつまで経っても埋まらない…

適切な賃料設定や、入居者属性に
合わせたリフォーム、募集条件の
設定ができる

募集条件の最低限の出口を先に把握することで
最適なスケジュール管理、経費を計画できる

一般的な管理会社の場合、オーナーの希望募集条件から、家賃、契約費用や契約条件を徐々に下げていき、それでも埋まらないために、修繕を実施して様子を見て、また埋まらなければ、家賃、契約費用を下げて…と後手後手の対応となりがちです。

無駄な空室期間、修繕費用がかかるだけでなく、仲介会社からの印象も良くありません。取り返しがつかない状況になってから対応するケースがほとんどではないでしょうか。

空室が多い物件はそもそも賃料設定が間違っているケースがほとんどです。相場、競合物件の調査から賃料を査定し、賃料や入居者属性に合わせた最適なリフォーム、募集条件の設定が必要です。

当社は入居者が決まる条件を一発提案いたします。利益を最大化する最適な条件と、絶対に入居者が埋まると思われる条件の２つの提案をさせていただきますので、募集条件の最低限の出口を先に把握することで、最適なスケジュール管理、経費を計画することができます。

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お困りごとがございましたら何でもご相談ください。