RENTAL HOUSING MANAGEMENT 賃貸管理サービス
Our Service 空室対策 入居者が決まるまでの4つのプロセス
オーナー様の賃貸経営を、長期的な視点で支えます。
市場や物件の状況に応じた募集・管理・改善提案で、安定した賃貸経営をサポートします。
01マーケティング
当社独自のノウハウで流動的な市場ニーズを的確にキャッチして分析します。専属担当により、近隣競合物件の現地調査、仲介業者への訪問リサーチなどにより情報を収集し、不動産企画・設計・管理のエキスパートがそれぞれの目線で情報を分析します。
02プランニング
物件によって空室要因は様々です。分析された要因を解決する対策プランを立案します。
- 部屋のイメージアップリノベーション、オリジナル商品
- 建物のイメージアップ外装の修繕、共用部の美装修繕
- 募集条件の整備適切な賃料設定、敷金、フリーレント等
03プレゼンテーション
オーナー様の要望に沿って最適な対策プランを決定します。立案された対策プランの中から、オーナー様の収支バランスを考慮し、納得が行くまで打ち合わせをして決定します。安価で手早くできるリフォームでも成果を挙げることは可能です。
04営業活動
市内仲介業者との連携により、多角的にオーナー様の物件を満室に導きます。例えば攻めの営業を仲介業者に実施することで、営業マンの記憶に残る物件にすることにより案内件数をあげ成約に結び付けていくなど、様々なノウハウが蓄積されております。訪問営業も逆効果となる場合もございますので、物件毎の特徴に応じた営業活動を実践して成果を上げていきます。
Our Flow 管理の引継ぎ 管理スタートまでの流れ
STEP 01
当社へお問い合わせ
お気軽にお電話下さい
秘密厳守で対応させていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい。お電話またはFAXでご連絡先をお伝え下さい。無料にて物件調査を行い、ご報告させていただきます。
STEP 02
物件調査
「決まらない」原因はどこでしょう？
市場の状況・物件の状態を現地に赴き調査いたします。まずは「決まらない原因」を特定し、オーナー様にあわせたご提案プランを作ります。
STEP 03
ご提案
わかりやすくご説明します
物件調査の結果報告、今後の空室対策プランをご提案させていただきます。合わせて当社管理システムについてご納得いただくまでご説明いたします。
STEP 04
ご契約
ご都合に合わせて、対応いたします
ご契約については、訪問or郵送など、オーナー様のご都合に合わせてご対応いたします。
STEP 05
管理引き継ぎ
ご面倒はお掛けしません！
面倒なお手続きは当社にて対応いたします。現在の入居者様、連帯保証人様に、通知やお電話などでご挨拶させていただき、変更に伴う手続きをフォローします。
STEP 06
管理スタート
がっちり！サポートしてまいります。
現管理会社より契約書・カギ・図面等引き渡しを受け、管理開始となります。これでゴールではなく、オーナー様にご満足いただくよう末永く管理していきます。
お問い合わせ Contact
「不動産売却について」「不動産買取について」「当社について」など、
お困りごとがございましたら何でもご相談ください。