【厳選】失敗しない不動産買取業者9選！業者選びのコツと注意点

不動産業者には、仲介業者と買取業者があります。

買取での売却をスムーズに行うためには、買取に特化した不動産業者を選ぶことが大切です。

不動産業者を選ぶことは簡単ではありませんが、ポイントを知ることで最善の売り方ができます。

本記事では不動産買取業者の選び方やポイントに加え、札幌に絞ったおすすめ不動産買取業者を紹介します。

不動産買取業者の選定ポイント

不動産買取業者を選ぶ際の重要ポイント

不動産を売るためには、不動産買取業者選びがとても重要です。

不動産売却は大きな額を扱う取引であることを理解し、慎重に業者を選びましょう。

 

不動産買取業者を選ぶ際に意識するポイントには、以下の4つが挙げられます。

• 口コミ
• 評判
• 実績
• 買取価格

口コミ

不動産買取業者と実際に取引をした人の口コミは選ぶ際のポイントになります。

不動産業者のスタッフの対応や雰囲気、スムーズな取引であったかなどを確認しましょう。

評判

公的な評判を調べ、不正な取引などをしていないかを確認しましょう。

確認する方法として、国土交通省所管の事業者などの過去の行政処分歴を検索できる「ネガティブ情報等検索サイト」などがあります。

実績

実績を確認することで、不動産買取業者が得意とする不動産が分かります。

不動産買取業者の中には、マンションのみを扱っていることもあります。

戸建を売りたい場合は、戸建の買取実績の多い業者をおすすめします。

買取価格

簡易査定や訪問査定を依頼した際、買取価格が相場に近い不動産買取業者を選びましょう。

買取価格に対する説明が十分であることも不動産買取業者を選ぶポイントになります。

大手と中小の不動産買取業者の違い

不動産の買取を行う企業にも大手と中小があります。

大手の例としては、東急リバブルやカチタスなどです。

 

不動産買取業の場合、大手だから買取価格が高く、あらゆる不動産を扱っているわけではありません。

マンション買取を専門としている不動産もあるため、不動産業者の得意分野を調べる必要があります。

 

中小の不動産企業は、大手と比べると知名度が低いこともあります。

一方で、地元密着型であることが多く、売りたい物件の地域に詳しいという利点があります。

 

こちらの記事にある表を使って、大手と中小のメリット・デメリットを確認しましょう。

	メリット	デメリット
大手不動産企業	店舗のアクセスが良い	地域に詳しくないことも
	多くの人に物件を見てもらえる	売却まで時間がかかることも
中小不動産企業	地域に詳しい	売却したい家の地域で探す必要がある
	独自のネットワークを持っている	売却したい家をアピールできる範囲が絞られる

 

大手不動産企業は全国規模であるため、売却したい不動産が遠方の場合は便利です。

中小企業は売却したい不動産のある地域まで足を運び、企業を探す必要もあり、時間と手間がかかることもあります。

 

不動産買取は短期間で終える売り方ですが、売却にかかる時間や労力も考えて企業を選ぶことがおすすめです。

失敗しないためのアドバイス

信頼できる不動産業者は、慎重に選ぶことがポイントです。

信頼性の基準のひとつが「宅地建物取引業の免許更新回数」です。

この免許は5年ごとに更新する必要があるため、更新回数の多さは信頼できる指標になり得ます。

 

免許の更新回数以外の、不動産業者を選ぶポイントは以下の通りです。

• 買取査定価格が適切
• 不動産買取の実績がある
• 売りたい家の地域に詳しい

 

不動産買取業者を利用する前に、売却したい不動産の適正価格を知っておくことも大切です。

適正価格は、REINSや企業の提供する簡易査定などから知ることができます。

こちらの記事では、不動産を売却する前の準備について紹介しています。ご覧ください。

 

不動産買取業者には、4つの売り方があります。

候補にある不動産業者がどの売り方が得意なのか知ることも大切です。

• 即時買取
• 買取保証
• リースバック
• つなぎ融資

 

自分がどのように家を売りたいかを考慮し、不動産業者を選びましょう。

また、複数の不動産業者に査定を依頼し、最適な不動産会社を選ぶこともコツのひとつです。

札幌のおすすめの不動産買取業者

カチタス

カチタスは全国130店舗以上を展開する、大手の不動産買取業者です。北海道全体で10店舗あり、札幌には2店舗あります。建物取引業の免許は「国土交通大臣（7）第5475号」です。

中古住宅買取再販事業の販売戸数ランキングでは、カチタスは11年連続1位を誇ります（2024年9月現在）。カチタスは業務・資本提携を株式会社ニトリホールディングスと行っているため、中古物件だとしてもカチタスに買取された後に買い手がつきやすい点が特徴です。

リフォーム産業新聞の「買取再販年間販売戸数ランキング2024」によると、カチタスの年間販売戸数は5,535、そのうち戸建戸数は5,227です。カチタスは最大大手であるため、安心して売ることができます。

かいとりっす

かいとりっすは札幌市中央区にあり、エフティ不動産株式会社が運営しています。建物取引業の免許は「北海道知事 石狩（2）第8321号」です。

北海道内での買取に強みを持っており、札幌市だけではなく、札幌近郊エリア、旭川市や函館市、帯広市など道内全域12エリアで店舗を展開しています。

土地・住宅・マンション・一棟アパートなどの買取を行っています。一戸建て買取が成立した場合、無料で粗大ごみや不用品処分を代行する「不用品・無料処分サービス」が特徴です。室内外にあるごみもそのままに引き渡せるため、ごみの処分に困っている不動産にはおすすめといえます。

Zoomを使ったオンライン買取相談も行っています。販売時の立ち会いも不要のため、遠方に住んでいる場合でも利用しやすい不動産買取業者です。

MID不動産株式会社

MID不動産株式会社は札幌市東区にあり、不動産の仲介・買取を行っています。建物取引業の免許は「北海道知事免許 石狩（2）第8534号」です。

社員の8割以上が宅地建物取引士の資格を持っており、スタッフの当たり外れが少なく、知識の豊富さが特徴です。不動産コンサルティングマスターやファイナンシャルプランナー有資格者も在籍しており、さまざまな点からの相談ができます。

MID不動産株式会社はイエウールやすまいステップでは優良認定会社として認定されています。買取と仲介に悩んでいる場合は「買取保証付き仲介」も選択できるため、納得できる不動産売却が叶うといえます。

札幌不動産買取センター

札幌不動産買取センターは札幌市東区にあり、恒明建設が運営しています。建物取引業の免許は「北海道知事免許石狩（6）第6013号」です。

札幌不動産買取センターは、札幌を中心とした近郊の以下の地域に対応しています。

• 札幌市内全域
• 江別市
• 北広島市
• 恵庭市
• 千歳市
• 石狩市
• 小樽市
• 岩見沢市
• 当別町

売却が難しい不動産の買取も扱っています。隣地や境界トラブル、事故物件の跡地なども買い取りする点が特徴です。

土地の買取は住宅用地・事業用地のいずれも、戸建買取は既存住宅・中古住宅も行っており、幅広い不動産を買い取っています。

さっぽろ不動産買取

さっぽろ不動産買取は札幌市東区にある、Find Home（ファインドホーム）の買取査定専門部門です。宅地建物取引業の免許は「北海道知事免許 石狩（4）第7437号」になります。

特徴としては、「札幌不動産買取査定No.1」であることです。事故物件の買取も行っています。直接買取を行っているため、即日の査定額の提示や、即現金買取も可能です。

株式会社イースト

株式会社イーストは札幌市中央区にあります。宅地建物取引業の免許は「北海道知事免許 石狩（7）第5934号」です。戸建住宅・一棟売り物件・マンション・投資物件・テナントの買取を行っています。

株式会社イーストの特徴としては、安心して取引できる点です。すべての取引において、専門家が事前リーガルチェックを行います。

銀行などの金融機関と連携し、早期現金化を可能にしています。

TAKE HOME（テイクホーム）

テイクホームは札幌市厚別区厚別にあり、株式会社テイクホームコーポレーションが運営しています。宅地建物取引業者の免許は「北海道知事免許 石狩（５）第6903号」です。

中古住宅・中古マンション・土地・不動産投資など、さまざまな不動産を買い取っています。テイクホームは「安心サポート」を掲げており、住宅ローンなどの残債・相続に関する相談も可能です。任意売却の相談もできます。

買取後の即決現金化が可能な点が特徴といえます。事故物件などの、条件が厳しい不動産の売却にも力を入れている点も特徴的です。

イエツグ

イエツグは札幌中央区にあり、株式会社ノースグラフィックが運営しています。札幌市内や近郊の不動産を扱っており、マンションや戸建が買取対象です。

サイトに「かんたん無料査定」があり、入力することで無料で簡易査定ができます。イエツグは買取・リノベーション・販売までをワンストップで行います。ワンストップによる買取価格の高さが特徴です。

決済にかかる期間は契約から最短で3日から3週間と、時間をかけたくない人にはおすすめといえます。

S plus home(エスプラスホーム)

株式会社S plus home（エスプラスホーム）は札幌市中央区にあります。宅地建物取引業の免許は「北海道知事（2）第8578号」です。

エスプラスのスローガンは「売ること、買うこと、寄り添うことが得意な会社です。」です。Selection・Service・Socialの3つのSとして、「最適な選択肢を増やす」「必要なだけのサービスを提案」「地域や社会に貢献できる企業へ」を掲げています。

老人ホームなどの老健施設や、住み替えなどのライフステージの変化による売却にも対応しており、安心して相談できる点が特徴です。相続によって得た不動産を売る際の相談にも対応しています。

エスプラスはリフォーム事業も行っています。不動産を売却する際に、さらに価値を高めるためのリフォームの提案も可能です。

不動産買取以外にも、不動産仲介やアパート企画などを行っているエスプラスだからこそできる買取があります。幅広い不動産の悩みの相談ができる点が、他の不動産買取業者との違いです。

まとめ

不動産買取業者を選ぶためには、事前の準備が必要です。

大手企業と中小企業のメリット・デメリットを理解し、不動産売却にかけられる時間や労力を考えて選びましょう。

大手企業は対応エリアが広く知名度がありますが、中小企業は地域密着型です。複数の不動産買取業者に査定依頼をし、不動産に合う企業を見つけることがポイントです。

不動産を売却する際は、さまざまな相談を行うこともあります。不動産買取業者のスタッフと実際に話し、査定価格だけではなく、相談しやすさも考慮することがおすすめです。