【事例あり】空き家問題について相談するメリット・注意点を解説

空き家に関する悩みや課題を抱えている方々にとって、相談は解決の第一歩です。「空き家に関してはどこに相談したら良いのだろう…」「そもそも何から相談すれば良いのか分からない」なんて方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、空き家問題について解説するとともに、外部の専門家に相談するメリット、実際に相談する際の注意点などを詳しく解説します。実際の事例を交えながら、相談の重要性や効果について掘り下げていきますので、ぜひ最後までご覧ください。

空き家問題とは

空き家問題は、建物が長期間にわたって利用されずに放置されている状況を指します。この問題は、日本全国で深刻化しており、都市部と地方部を問わず見られます。

まずは、空き家問題の現状とリスクについて見ていきましょう。

空き家問題の現状

現在、日本全国には800万戸以上の空き家が存在しています。

特に都市部では、過疎化や高齢化に伴い、空き家の数が増加しています。地方部においても、若者の都市移住や核家族化などの影響で、空き家問題が深刻化しています。また、近年では新型コロナウイルスの影響もあり、空き家の増加が進んでいます。

空き家問題が生む悪影響

空き家問題は、社会全体にさまざまな悪影響をもたらしています。具体的には、以下のような悪影響があるといわれています。

• 財産価値の低下：空き家が増えることで、周辺地域の不動産市場に影響を及ぼし、財産価値が低下する可能性があります
• 街の風景の悪化：空き家が放置されることで、周辺地域の景観が悪化し、地域の魅力が低下する可能性があります
• 治安悪化：空き家が放置されることで、不法侵入や廃棄物投棄などの問題が発生し、治安が悪化する恐れがあります
• 行政への負担：空き家が増えることで、行政が管理や解体の負担を強いられる可能性があります

これらの悪影響を踏まえて、空き家問題の解決に向けた対策が求められています。

空き家相談の必要性

では、空き家に関して専門家に相談することはなぜ重要なのでしょうか。その理由を詳しく見ていきましょう。

適切な空き家管理の重要性

空き家を適切に管理することは、地域社会や所有者自身にとって重要です。

まず第一に、適切な管理は空き家問題が生む悪影響を防ぐために欠かせません。放置された空き家は不法侵入や廃棄物の投棄などの問題を引き起こし、周辺地域の治安や景観を損ねる可能性があります。適切な管理によって、これらの悪影響を最小限に抑えることができます。

さらに、所有者自身の責任としても、空き家管理は重要です。空き家が放置されることで、建物の老朽化や価値の低下などのリスクが高まります。適切な管理によって建物の状態を維持し、将来的な売却や再利用の可能性を高めることができます。

また、適切に管理された空き家は地域貢献にも繋がります。例えば、空き家を活用して地域コミュニティ施設や住宅として再利用することで、地域の活性化や住民のニーズに応えることができます。適切な管理は、地域の魅力向上や賑わいの創出にも貢献します。

空き家相談をする理由

空き家を適切に管理するためには、不動産や法律、建築などの知識が必要ですが、これらに関して専門知識を持っている人はそう多くないでしょう。そのため、空き家相談窓口が存在します。

空き家相談では、具体的に以下のようなことを相談することができます。

• 空き家の状態や管理方法に関するアドバイス
• 空き家の再利用や活用に関する提案
• 空き家解体やリノベーションの手続きや費用に関する情報

専門家との相談を通じて、所有者は適切な空き家管理や解決策を見出すことができます。具体的な情報やアドバイスを提供する空き家相談窓口は、所有者が問題解決に向けた行動を起こしやすくする重要な存在なのです。

空き家相談をするメリット

空き家に関して専門家に相談することには、以下のようなメリットがあります。

• 法律的なサポート
• 空き家活用のアイデア

それぞれ詳しく見ていきましょう。

法律的なサポート

1つ目のメリットは、法律的なサポートを受けられるという点です。具体的には、以下のような法律的サポートが期待できます。

• 所有権の確認や登記手続きのサポート：所有者が空き家を所有する権利を法的に確認したり、登記手続きを適切に行うためのアドバイスを受けられたりする
• 地方自治体の規制や条例の説明：地方自治体が定める空き家対策の規制や条例に関する説明を受けることで、所有者は適切な法令遵守が可能となる
• 助成金制度や補助金の案内：所有者が利用できる助成金制度や補助金についての情報を提供してもらい、アドバイスを受けながらスムーズに申請手続きを進められる

空き家活用のアイデア

空き家相談を通じて、所有者は空き家を有効活用するための具体的なアイデアや事例を得ることもできます。地域のニーズや市場動向に詳しい専門家に相談することで、それらを踏まえた提案を受けられ、空き家を有効に活用できるようになるのです。

空き家の具体的な活用アイデアとしては、以下のようなものが挙げられます。

• 民泊や短期賃貸：観光地や交通の便の良い地域では、空き家を民泊や短期賃貸として活用することで収益を得ることができる
• コワーキングスペースやアートスタジオ：地域のクリエイターやフリーランス向けに、空き家をコワーキングスペースやアートスタジオとして活用することで、地域の文化や経済活動を活性化させることができる
• 地域コミュニティセンター：地域住民の交流や地域活動の拠点として、空き家を地域コミュニティセンターとして活用することができる

実際に、このような活用を行い、地域活性に取り組んでいる地域も少なくありません。空き家の効果的な活用方法を知るという意味でも、空き家相談にはメリットがあるんです。

空き家相談をするときの注意点

空き家相談をするときには、いくつか注意点があります。

相談窓口の選び方

空き家相談をする際には、信頼できる相談窓口を選ぶことが重要です。以下のポイントに注目することで、信頼できる相談窓口を選べます。

• 料金の透明性
• ノウハウの充実度
• 実績のある相談窓口

まずは、相談窓口が提供するサービスや料金体系が明確であることを確認しましょう。突然の追加料金や隠れた費用が発生しないかを確認することが重要です。

また、相談窓口がどれだけの経験や専門知識を持っているかの確認も欠かせません。空き家問題に特化した専門家や経験豊富なコンサルタントが在籍しているかどうかを確認することが大切です。

さらに、過去の実績や成功事例がある相談窓口を選ぶことで、信頼性を高めることができます。口コミやレビューなどを参考にして、実績のある相談窓口を選ぶようにしましょう。

相談前の準備

空き家相談を効果的に行うためには、事前準備も大切です。

まずは、空き家の物件情報を整理しましょう。物件の所在地、建物の状態、所有者情報などをまとめておくことで、相談窓口に正確な情報を提供することができます。

また、相談の目的を明確にすることも重要です。空き家の管理方法に関するアドバイスが必要なのか、再利用や活用のアイデアを求めているのか、具体的な相談内容を整理しておくことで、効果的な相談ができます。

可能であれば、相談前に質問事項のリストアップもしておきましょう。空き家に関する疑問や不安な点を整理し、相談窓口に的確な質問を行うことで、より具体的なアドバイスを得ることができます。

地域による空き家相談サービスの違い

最後に、地域による空き家相談サービスの違いを紹介します。

都市部と地方部での空き家相談サービスの違い

都市部と地方部では、空き家相談サービスの内容や対応が異なります。

大都市部では、主にリフォームや賃貸への転用提案が中心となります。一方、地方部では、地域活性化や休耕田活用など、地域の特性に合わせた提案が行われることが多いです。

都市部の空き家相談事例

大都市部では、空き家を再活用するためのリフォームの相談・提案が行われることが多いです。例えば、古い建物をリノベーションしてモダンな住宅やオフィススペースにする提案や、空き家をコンパクトなアパートメントに改装して賃貸物件として再利用する提案などがあります。

また、都市部では、空き家を賃貸物件として活用する際の法律や規制に関する相談も多いです。例えば、建築基準法や賃貸住宅管理法に基づくリフォームや設備の要件、地方自治体が定める賃貸借契約の条件などについてなどが挙げられます。

地方部の空き家相談事例

地方部では、空き家を活用して地域活性化を図る取り組みが重視されているため、関連する相談・提案が多い傾向にあります。例えば、空き家を農業施設や観光施設として再利用する提案や、地域資源を活かした新たな産業の創出を目指す相談が行われます。

また、地方部では、地方自治体が実施する空き家対策の施策や補助金の活用に関する相談も多いです。自治体によって推奨されている施策や利用できる補助金が異なるため、「どういうふうに対処したら良いのか」「できるだけコストを抑えたい」といった相談が多くなるのです。

まとめ

日本全国で空き家問題が深刻化しており、財産価値の低下や街の風景の悪化、治安悪化などの悪影響が生じています。地域社会や所有者自身にとって、空き家を適切に管理してこれらの悪影響を最小限に抑えることが重要です。

「空き家を持っているけどどうしたら良いのか分からない」という場合は専門的な知識やノウハウを持っている相談窓口を利用しましょう。法律的なサポートや空き家活用のアイデアを得ることができます。弊社でも承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。